Comments on: Kas korter puumajas on turvaline investeering? https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/ Ühe Multikultuurse pere seiklused - Eestis, Aafrikas ja Liibanonis Wed, 08 Mar 2017 18:59:31 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 By: Ülle https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1262 Wed, 08 Mar 2017 18:59:31 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1262 Nõus, siis tehti hooneid, mis peaksid kestma. Ma usaldaksin seda hoonet märksa rohkem kui mõnda 70 aastatel ehitatud kortermaja.
Kummaline, et kinnisvarabüroo taolist infot jagab.

]]> By: Ethel https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1261 Wed, 08 Mar 2017 18:38:45 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1261 In reply to Ülle.

Najah 30ndate maja kasuks räägib see, et kui seal varsti pea 100 aastat püsti seisnud – küll seisab edasi ka 🙂

]]> By: Ethel https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1260 Wed, 08 Mar 2017 18:37:36 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1260 In reply to Ülle.

Väike-Posti 1b jah, see 54,5 variant mul siis sihikul. Kusjuures ma ka arvasin, et see maja vanem on aga selle Kinnisvarabüroo enda lehel oli ehitusaasta märgitud see üllatav 1970

]]> By: Ülle https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1259 Wed, 08 Mar 2017 18:34:13 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1259 Kas see on Väike Posti tänava korter? Vaatasin kv.ee st. Välimuse järgi ei tundu see 1970.aastal ehitatute hoonete moodi. Pigem on see ikka 1930.-datel ehitatud hoone, vaata näiteks maja suhet tänava tasapinda. Aastakümnete jooksul on tänav tõusnud. Kui maja oleks ehitatud 70 datel, oleks maja vundamenti rohkm näha. Samas Ehitusregistris on selle maja andmed rohkem kui puudulikud.
Minu teada 1970. aastatel enam palkidest kortermaju linna ei ehitatud, siis olid kivid ja paneelid tunduvalt odavamad ja kättesaadavamad ning ehitus läheb ka kivihoonete puhul kiiremini. 1970.aasta võis olla näiteks see, kui majja toodi kanalisatsioon ja vesi sisse ja muudeti hoone dokumentatsiooni.
Kui tegemist on sama korteriga, siis uuri maja ajalugu. Muidugi 30 datel ehitatud palkmaja pole sugugi halb variant, samas ostjana puhul hakkaks mul kohe häirekell teemal “mida minu eest veel varjatakse”

]]> By: Ethel https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1258 Wed, 08 Mar 2017 17:53:19 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1258 In reply to Ülle.

mhmmm tootmishooneid pole – pigem hinda tõstvad faktorid. Kohe avatav uus kaubakeskus ca 100 m raadiuses ja linna uus sügisel avatav lasteaed paar maja edasi… proovin siis ikka Citadelega ka õnne, ehk hindavad nemad korteri kõrgemaks kui krediidipank – vastasel juhul jääb omafinist puudu…..

]]> By: Ülle https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1257 Wed, 08 Mar 2017 16:58:07 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1257 Kinnisvara saab lähtuda juba toimunud tehingutest, nii et kui viimasel poolaastal on seal piirkonnas müüdud mõni korter hästi odavalt , siis see kisub hinna kohe alla. Hindamisakti hinnad on üsna sageli madalamad, kui see hind, mida ostja tahab. Mul jäi ka endal üks korter kunagi ostmata, hindaja väitis, et elagu ma pigem veel aastake üürikas ja küll need hinnad ka langevad. Siis oli aasta 2000 ja muidugi aastaga hind hoopis tõusis.
Tol ajal valisin teise korteri ja teise hindaja 🙂
Samas kui aastal 2007 oleksin korterit otsinud, siis oleksin teinud väga vale otsuse. Turusituatsiooni ei suuda keegi pikemas perspektiivis hinnata, kui korter asub heas piirkonnas, naabrid on asjalikud, maja lähiümbrusesse mingeid tootmishooneid ( kiirteed, feil balticat ) või muud hinda tulevikus aladada võivat ei planeerita, siis osta ära.

]]> By: Ethel https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1256 Wed, 08 Mar 2017 16:48:58 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1256 In reply to Kristhel.

mhmm… et siis peaks ikka Citadele hinnangut antud korterile kaa kuulama….

]]> By: Kristhel https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1255 Wed, 08 Mar 2017 16:47:40 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1255 Meie maja kohta öeldi samuti, et maja väärtus on väiksem ja väärtus on ainult maja ümbritseval maal, sest pankadele ei meeldi vanad puidust majad, mis vajavad renoveerimist. Müüja ja maakler ei arvanud muidugi sellest jutust midagi, meie samuti, sest majaga kaasa tuli veel ehitusmaterjali ja muud kraami (sh traktort ja tehnika) Pank ju sellest midagi ei arva (ka sellest, et maja palk on peaaegu ideaalses korras) Nad kardavad, et kui laen antakse ja sina enam seda korterit putitada ei taha/maja eest hoolt ei kanta, siis ei saa pank sellest pärast mingit kasu. Nii seletas mulle meie konsultant, tänu kellele me üldse oma maja lõpuks kätte saime.

]]> By: Ethel https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1254 Wed, 08 Mar 2017 12:17:33 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1254 In reply to Nell.

Samas mu enda finantsvõime oleks võtta laenu 51000, niiet nende madalam pakkumine on puhtalt varapõhine. Omafin oleks igal juhul 10% + Kredexi käendus

]]> By: Ethel https://ethelaoude.com/kas-korter-puumajas-on-turvaline-investeering/#comment-1253 Wed, 08 Mar 2017 12:15:46 +0000 http://tagasieestis.com/?p=7476#comment-1253 In reply to Nell.

nad ütlesid et võrdlustehingute põhjal on nende hinnang vara väärtusele väiksem. Ehk siis laenu ma saaks konkreetse korteri jaoks koos Kredexi abiga 43000 + omafin 5000 = 48000ga võiks osta. Aga müügihind on 55…?

]]>